С чем можно столкнуться покупая участок без проверки

1. несоответствие территориальной зоны с учетом разрешенного использования
2. наложение границ, реестровые ошибки
3. охранные зоны, ограничивающие строительство на земельном участке
4. грунты с низкой несущей способностью и как большие вложения в подготовке к строительству в будущем
и многое другое…